重磅消息：今天起，烂尾楼终于可以退款了

2023-05-11 11:40:28 来源：焦作房信网点击评论

官方重磅发布：

近年来，因房企资金紧张引发项目停工，购房者买到烂尾楼的风险有所加大。在现实中，如果项目出现烂尾趋势，金融机构、施工方、购房者都要主张权益时，谁来保护较弱势的购房者？

4月21日，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。

4月20日，中华人民共和国最高人民法院公告内容如下：

明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
内容解读批复中第二、第三条均从保护商品房消费者权利角度，分别新增了商品房消费者主张其房屋交付请求权、商品房消费者主张价款返还请求权。

在相应条件下，这两项权利均优先于其他债权。

商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款、优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

通俗讲便是，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，以居住为目的购房人>施工队>银行等其他债主。

相较于兑现工程款、抵押权及其他债权，开发商要首先集中资源“保交房”。

该批复自2023年4月20日起施行。

此次《批复》对购房者的保护力度要大于建筑企业。最高法这份批复有明确的法律及现实意义。首先，以司法解释的方式明确了购房人的优先权，为相关案件提供明确的裁判指引。现实层面，为解决烂尾楼、开发商爆雷案件中债权如何处置提供了明确指引，一定程度上提升老百姓对楼市的信心，有利于楼市复苏。

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