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【小编说房】什么是梯户比?遇到不同梯户比该怎么选?

2022-12-08 15:08:01 点击 评论

        我们在看房的时候很少在梯户比这一问题上较真。但其实梯户比直接关系到我们居住的舒适度。我们在选择梯户比的时候,要尽量在价格和舒适度上寻找平衡,哪一边都不可将就。

一、什么是梯户比?

        梯户比是现代建筑的衍生词汇,所谓的梯户比是电梯数(楼梯数不计算)和每层楼住户数的比例。例如:一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

        根据2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》中要求:总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯应不少于两台。

二、不同梯户比该怎么选?

1、一梯一户

        优点:南北通透,采光佳,舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的。对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

        缺点:一梯一户降低了社区的容积率,价格要比同地段的其他房产更高,同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。

2、一梯两户

        优点:一梯两户一般也是南北通透、通风良好,相比一梯一户每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。

        缺点:户数增多,但是电梯数量仍为一台,业主出行乘梯略微会受影响。

3、两梯两户

        优点:两梯两户的密度相对更大一些,但依然可以保障基本的采光通风效果;另外户型的利用率高,性价比也更高。

        缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积会相应增多,得房率随之降低。

4、两梯三户

        两梯三户多为品字户型,中间的房子可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。主要原因:一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外两个房子。

5、两梯四户

        一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风,一般只有东、西两边可以达到南北通透的效果;另外,两梯四户随着户数的增多、人口的增多,电梯不足的情况也日益显著。

6、两梯六户、三梯六户

        受到楼栋结构的限制,两梯六户或三梯六户的房子很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

        其实梯户比越低,居住越舒适,价格也越贵。如果购房者预算有限,不得不选择两梯四户或者两梯六户的房子,应该尽量选择相应楼层的端头位置,这样通风、采光都还能有所保证。如果购房者预算足够,但比较追求性价比,两梯两户是比较划算的。


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