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【小编说房】为什么要进行房屋不动产登记?

2022年01月10日 14:21     小编:阳新房信网          点击:2040

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信息时代,网络遍布人们生活的各个角落,购房者们在购房时办理交易手续也比从前要方便快捷很多,同时更加透明化。在进行房屋交易过程中,有一个不能忽视的步骤,即办理房屋不动产登记手续。

它既是房产交易中比较重要的流程,也是很多购房者都比较关心的问题。那么我们究竟为什么要进行房屋不动产登记呢?这其中究竟涉及到什么原因?

一、什么是不动产登记

具体解释:不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

不动产登记的性质:是指不动产登记行为的法律属性。

✿大致有三种学说:

二、房屋不动产登记的意义

❀提高部门效率,保护权利人合法权益

实行统一登记,将更好地整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。从长远看,不动产登记机构统一后,将提高政府部门办事效率,企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记,减轻当事人的负担。

❀各部门各司其职

城市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。与原来相比没什么大变化,各部门依旧各司其职,有条不紊。

❀内容更详尽

与过去的房产证相比,不动产权证书内页中登记的内容更详细:包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等,内有多项防伪标记,并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

❀土地证和房产证的合二为一

不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一。不动产登记证书既记载房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中,基本没有记载土地的相关信息。

三、房屋不动产登记有什么好处?

✿节约时间,提高效率

下放部分登记权限,实现辖区内办理。把与企业群众密切相关的国有土地房地初始登记、在建工程抵押、土地变更登记等权限,由原来的市房地产登记中心下放到各区县不动产登记事务中心,方便企业就近办理、就近查勘现场,大大节约了办件时间和资金成本。

✿服务更加方便快捷

各类登记业务在统一大厅办理。实行一个辖区内各类不动产登记(除涉及国防、军事、国家安全和保密单位的登记以外)由统一登记经办机构办理,改变了过去土地和房屋、林权、海域使用权登记分散办理的状况,为企业群众提供高效便捷的服务。

✿简化办件程序,提高效率

整合集体土地使用权和集体土地上房屋产权登记业务,实现一次申请、一次办结,改变了以往土地、房管两个部门“来回跑”的状况。

✿优化交易登记流程,做到无缝衔接

明确对于商品房买卖合同备案、二手房协议打印等房地产交易手续,与不动产登记实行一个窗口受理、一体化办理,实现交易管理和登记的无缝衔接。

房屋不动产权登记对购房者们来说是一件很重要的事情,不过已经拿了房产证和土地使用证的购房者们就没有必要去办理不动产权证了,新政旧证都有效。而还没有进行不动产权登记的,在登记的时候就要按照新的产权形式进行办理。以上就是关于房屋不动产登记的全部内容,大家看过后都了解了吗~

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