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【小编说房】提前还房贷流程是什么?银行可能收你违约金

2021年10月25日 16:36     小编:阳新房信网          点击:1992

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对于很多年轻人来说贷款买东西是很正常的一件事情,所以贷款买房也不是那么稀奇了。但选择贷款买房的人一般是因为自己无力全款买房,只能先交首付,然后每个还月供,一旦有了充足的资金就会考虑提前还款的问题。那么你知道提前还房贷流程是什么?银行对违约金的规定是什么?看看本文的介绍吧。

一、提前还贷的流程是什么?

如果你是提前还款的话要先把相应的金额放到之前扣款的银行卡中,由于提前还款一般需要向银行进行预约,银行同意之后在约定日期。然后购房者在约定的日期带着身份证、贷款合同以及提前还款的申请表去银行,然后银行审批之后就可以扣款了。在办理完提前还款之后,购房者要记得让银行出具贷款还清证明,拿着这个去房管部门办理解抵押,然后拿回银行的他项权利证,这样房子的产权才真正意义上的完全属于购房者。

二、提前还款要注意什么问题?

由于各个银行对于提前还款的规定不同,所以购房者应该提前咨询是否可以提前还款、需要准备的材料以及是否需要承担违约金。大部分情况下如果你是大额还款而非全部结清的话需要是一万的整数倍。如果你在办理贷款时同时办理了保险,在全额提前还款的情况下可以向保险公司申请退还部分保费。

如果购房者贷款的时候及选择的是组合贷款,那么提前偿还商业贷款的部分比较合适,因为公积金贷款利率更低一些,所以放在后边还比较划算。在全部提前还款之后,记得去办理解抵押,不解抵押的卖房子会受到影响。

不是所有情况下提前还款都是合适的,如果你选择的是等额本息的还款方式,那么你每个月的还款额是固定的,如果借款人到了还款中期,其实已经支付了大部分的利息,省下的主要是本金,所以提前还款并不能减少利息。如果你选择的等额本金的方式,前期还款额较多后期较少,所以当还款额超过三分之一以后,其实借款人还的利息比较多,所以一样没有什么太大的意义。

如果你贷款的时候享受到较低贷款利率,可以选择不提前还款,而是利用闲置资金来进行理财,这样获得的利息要比还款所节省的多,何乐而不为呢?

提前还款可以帮助购房者买房的时候解决燃眉之急,但一旦开始贷款买房,就开启了每月还贷款的房奴生活。如果你不愿意长时间背负债务,且又有足够金钱还款的话,提前还款当然是可以的。只不过要提前还款必须了解清楚银行规定的流程并做好相应违约金准备,这样提前还款的过程才会比较顺利。

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