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【小编说房】关于房地产交易的那些“违约金” 你知道多少?

2020年11月26日 15:25     小编:谢先生          点击:1856

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大多数时候,买房子都是件高兴的事儿,交完钱,顺顺利利完成交接。很多时候,事情的进展总是跟我们预期出现偏差,甚至背道而驰。

买新房与开发商之间产生违约纠纷,买二手房与房主之间产生违约纠纷,提前还款还要承担违约罚金,总之买房会牵扯到各种违约情况。

那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?

一般来说,我们将违约金分为新房和二手房两大类

1

买新房产生的违约金

买新房时,签订购房合同后,如果其中一方不按合同履行义务,或者没有不符合合同规定,应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失,在这种情况下需要赔付违约金。

下列情况,一般开发商需要赔付违约金:

1、 开发商办理证件逾期、交房逾期

按照合同规定,开发商需按期办理所有交房手续,并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因,开发商无法按时交房将视为逾期交房。

2、 开发商擅自变更规划

擅自变更规划是很严重的违约行为,一般变更规划的主要是公共设施,室内格局。为了避免这种风险,购房者应将规划写入购房合同的补充协议,并约定较高的违约成本。根据法律规定,开发商擅自变更规划,购房者还可要求退房,并承当房价上涨带来的损失。

3、 开发商解除合同

开发商如果因自身原因需要解除合同的,属于一般违约情形,这种情况在制式合同中都会做出约定,通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议,则只赔偿双倍定金。

另外,如果购房者因为自身原因无法履约,责任应由购房者承担,比如交完定金无法付首付,定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任,具体以合同约定为准。

2

买二手房产生的违约金

二手房违约情况比较多,一方面是受房价波动影响,房价波动会导致买卖双方的心理变化,违约几率增加;另一方面,二手房交易流程复杂,一个环节出了问题,交易可能就无法完成,产生违约。

卖方违约主要有下面几种:一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求涨价;直接毁约。

买方违约有下面几种:资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。

3

提前还贷产生的违约金

提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度,利息计算方式,还款方式和期限,这是具备法律效力的。

提前还贷实际上是一种违约,所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施,有的银行违约金要加收本金的1.5%,还有的银行需额外加收几个月的利息,有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不得提前还款。

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